CONSULTA

Un Agente Urbanizador se ha dirigido al Ayuntamiento solicitando la recaudación a su favor de unas cuotas urbanísticas. Dichas cuotas fueron reclamadas a los particulares por dicho agente, pero ya han transcurrido seis años desde la última notificación. Le hemos dicho que el Ayuntamiento ya no las podría reclamar, pues el plazo de prescripción de los ingresos públicos es de cuatro años, y el mismo ha transcurrido en exceso. Nos gustaría tener claro si dichas cuotas habrían prescrito o no,
y si las podría exigir en apremio el Ayuntamiento o debería exigirlas el Agente Urbanizador por vía judicial a los particulares que no pagaron.

RESPUESTA

Cuotas de urbanización de un inmueble de varios titulares

CONSULTA

El Ayuntamiento está reclamando las cuotas de urbanización de una parcela. Las liquidaciones se giraron y notificaron en

su día contra uno de los copropietarios.

 Una vez en ejecutiva, hemos visto que la parcela es un proindiviso entre cuatro titulares: dos matrimonios en separación de bienes que tienen la nuda propiedad y una usufructuaria que tiene el usufructo. La deuda corresponde a la parcela en su totalidad.

¿Cómo deberíamos proceder ahora en ejecutiva? ¿Se podría embargar la totalidad de los derechos, incluido el usufructo y proceder a una subasta única? ¿Deberíamos devolver el expediente al agente urbanizador o a urbanismo para que notificaran a todos según sus participaciones, incluido el usufructuario, y emitieran tantas liquidaciones de acuerdo con sus porcentajes?¿Es el usufructuario sujeto pasivo o deberíamos proceder únicamente contra la nuda propiedad?

RESPUESTA

Subasta por cuotas urbanísticas y otros conceptos tributarios:imputacion de pagos

CONSULTA:

Se va a subastar una finca propiedad de una empresa para el cobro de cuotas urbanísticas en beneficio del agente urbanizador y también por unas plusvalías e IBIs que se han acumulado al expediente.

Como las cargas urbanísticas son preferentes a una hipoteca, la entidad titular de ésta se ha dirigido al Ayuntamiento con intención de pagar las cuotas, para no perder el rango registral. Sin embargo, se nos plantean dudas acerca de esta imputación de pagos y la continuación o no de la subasta, ya que se habían acumulado otros tributos, como IBI de dos años anteriores y dos plusvalías, una de ellas más antigua que las cuotas y otra posterior. Elbanco nos quiere pagar sólo las cuotas urbanísticas adeudadas y nos dice que debemos paralizar la ejecución. ¿Cómo debemos proceder?

RESPUESTA

Cuotas urbanísticas: Adjudicación de inmueble a agente urbanizador

CONSULTA

Se ha intentado subastar unas fincas propiedad de una empresa por deudas de cuotas de urbanización y otros conceptos, pero no se han vendido ni en subasta ni en la posterior venta directa. Si todo fueran tributos municipales está claro que se la podría adjudicar el Ayuntamiento, pero al reclamarse también cuotas urbanísticas (cuyo importe principal e intereses son para el agente urbanizador), no está claro que se

puedan adjudicar algunas parcelas al Ayuntamiento o al mismo AgenteUrbanizador en pago de las cuotas. ¿Cómo deberíamos proceder?

RESPUESTA